Что нужно успеть сделать с дачей до 1 марта 2019 года?
Дачников обязали уведомлять местные власти о строительстве на своих участках.
После 1 марта 2019 года вводится новая процедура оформления начала и окончания строительства индивидуальных жилых домов. Уведомительный порядок распространяется на жилые дома на земельных участках ИЖС, на участках личного подсобного хозяйства в границах населённых пунктов и на садово-дачных участках.
Сегодня для дачников и садоводов продолжает действовать упрощенная процедура оформления прав собственности на дома и постройки, так называемая «дачная амнистия».
Оформление дома на садовом или дачном участке до 1 марта 2019 года происходит следующим образом:
• С помощью кадастрового инженера надо подготовить технический план строения.
• Вместе с документами на землю и заявлением о регистрации права собственности на дом надо обратиться в Росреестр. Сделать это можно через МФЦ.
• Получить Выписку из ЕГРН о праве собственности на дом.
Важно: при регистрации дома до 1 марта 2019 года параметры дома не учитываются.
После 1 марта 2019 года дачники не смогут построить дом без специальных уведомлений. Оформление будет происходить следующим образом:
● дачник, планирующий начать строительство на своем участке, направляет в местную администрацию Уведомление по специальной форме.
● У администрации есть 7 рабочих дней на то, чтобы все проверить и принять соответствующее решение: согласовать представленный проект или отклонить. Специалисты местной администрации проверят соответствие параметров строительства дома установленным нормативам и допустима ли стройка на данном земельном участке в принципе. И если случится превышение указанных в законе размеров, обнаружится отсутствие прав на землю, то собственник может получить отказ.
Когда местная администрация может не согласовать предстоящее строительство дома?
• когда планируемая постройка не соответствует установленному виду разрешенного использования земли (например, когда собрались строить жилой дом на участке «для огородничества»);
• когда планируемая постройка не соответствует установленным параметрам застройки в ПЗЗ (например, в связи с недопустимостью размещения в той или иной территориальной зоне жилых домов),
• когда нарушение закона видно явно и сразу – например, земельный участок находится в какой-нибудь охранной зоне (например, рядом с газопроводом) и строительство там не допускается вообще.
Если администрация не сообщила о несоответствии будущего строения действующим нормативам, это означает, что строительство одобрено по умолчанию. Разрешение действует в течение 10 лет со дня, когда уведомление о планируемом строительстве было направлено в администрацию.
По окончании строительства в орган местного самоуправления направляется еще одно Уведомление. К нему необходимо приложить:
• уведомление об окончании строительства объекта ИЖС, садового дома или жилого дома;
• технический план (составляет кадастровый инженер);
• правоустанавливающий документ на земельный участок (не требуется, если право на земельный участок ранее было зарегистрировано в ЕГРН).
• квитанцию об уплате пошлины за регистрацию права собственности (для физических лиц – 350 руб.).
Для согласования администрации также предоставляется 7 рабочих дней. Органы местного самоуправления будут проверять соответствует ли дом определенным параметрам:
• дом должен быть отдельно стоящим;
• высота не более 20 метров;
• не более трех надземных этажей;
• состоять из комнат и помещений, необходимых для бытовых нужд, связанных с проживанием в доме;
• не должен быть разделенным на отдельные объекты недвижимости.
Если построенный объект соответствует этим требованиям, органы местного самоуправления сами занимаются постановкой дома на кадастровый учет и регистрацией права собственности на него о чем уведомляют владельца дома. После чего Вы получаете на руки готовый пакет документов.
Если по истечении 7 дней никакого уведомления от администрации не поступило, дачник может самостоятельно подать документы на регистрацию постройки, Росреестр в таком случае сам запросит у администрации все необходимые документы.
Новшества касаются исключительно жилых домов. Гаражи, сараи, хозяйственные постройки можно строить без уведомлений.
Дачник, не пожелавший оформить дом в собственность и отправить уведомление, может лишиться имущества. Местная администрация сможет признать строительство самовольным. Правда, для этого потребуется решение суда. И дачник уже только в судебном порядке сможет попытаться установить права собственности на построенный дом. Главное, чтобы дом был построен по нормам и земельный участок оформлен в собственность.
Постановка на кадастровый учет и оформление прав собственности остаются обязательны, в частности при совершении сделок с недвижимым имуществом, а именно продаже, дарении, мене и завещании. Без этого распорядиться своим домом не получится.
Адвокат Смородько Татьяна Викторовна
Запись на консультацию по телефону: 8(908)200-70-43